Ferienwohnung kaufen und Traum erfüllen

Sie haben sich schon immer gewünscht eine Ferienimmobilie zu besitzen und dabei diese auch eventuell langfristig als Kaptalanlage Rendite zu erzielen und somit das investierte Geld zu vermehren.
Dabei sollte stets darauf geachtete werden,
dass die Ferienimmobilie ansprechend als auch Gute nutzen mit sich bringt.
Deshalb sollten auf wichtige Kriterien bei der Investition geachtet werden.
Mit diesem Informationsblatt möchten wir als Ratgeber oder Berater Ihnen einen Überblick verschaffen, was sie beim Kauf einer Ferienimmobilie beachten sollten.

Ferienimmobilie zur Eigennutzung

Einige Menschen ziehen in Erwägung ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung zu investieren. Die Unterkunft, in der jemand seine Ferien verbringt stellen sie nicht zur Vermietung für Urlauber frei. Stattdessen bevorzugen sie es, der Wohnung einen dritten zu überlassen oder sich selber als Eigentümer zurück zu ziehen.

Ferienimmobilie als Kapitalanlage

Wenn Sie sich für einen Kauf eine Ferienimmobilie als Kapitalanlage interessieren, ob ein Ferienhaus in den Bergen oder eine Ferienwohnung an Nord- oder Ostsee, können Sie durch
zuverlässige Recherchen bares Geld sichern. Welche Anforderungen sind entscheidend?
Was sollte man einplanen, damit die Investition sich lohnt?

Ferienwohnung kaufen zur Eigennutzung

Als Eigentümer vermieten Sie Ihr Urlaubsdomizil nicht an Touristen, sondern wohnen selber dort oder überlassen es Dritten. Besonders essenziell für das Finanzamt ist, dass Sie keine Gewinnererzielungsabsicht mit Ihrer Ferienimmobilie verfolgen. Im anderen Fall Einkommens-und Umsatzsteuer auf Ihre Mieteinahmen fällig/unerlässlich.
Wichtig zu erwähnen ist, dass die Zweitwohnungssteuer in einigen Gebieten erhoben wird.
Hierfür besteht die Möglichkeit sich sowohl bei der Gemeinde, als auch bei der Stadt, in der Ihre Ferienimmobilie liegt, zu informieren. Wenn sie mehr über die Eigennutzung Ihrer Ferienwohnung erfahren möchten, erhalten Sie die Informationen von unserem Ratgeber.
Gibt es einen besonderen Ort im Urlaub, den Sie öfters besuchen?
Dann wäre dieser Ort ideal, um Ihr zweites Zuhause nach Ihren individuellen Interessen einzurichten. Die Attraktivität für ein Wochenendhaus oder eine Ferienwohnung, die Sie als Selbstnutzung investieren wollen, spielt mit Sicherheit eine entscheidende Rolle.
Soll sich die Region lieber im Nord-oder Ostseeliebhaber befinden?
Oder bevorzugen Sie lieber den sonnigen Süden?
Für die Eigennutzung einer Ferienimmobilie gibt es Vorteile. Zu den größten Vorteilen zählen die Flexibilität bei der Nutzung, welches besonders zu betonen gilt, sowie die individuelle Auswahl der Lage und Einrichtung.
Im Gegensatz zu einer Vermietung entsteht Ihnen darüber hinaus kein Verwaltungsaufwand.
Auf der anderen Seite ist zu betonen, dass die Ausgaben bei der vollständigen Eigennutzung verhältnismäßig hoch sind.

Ferienwohnung kaufen als Kapitalanlage

Wenn Ihnen den Begriff Ferienimmobilie in den Sinn kommt, denken Sie eventuell nicht nur an Entspannung und Erholung, Urlaub, sondern an eine sichere und rentable Kapitalanlage.
Eine Menge Vorteile bieten Ferienimmobilie als Anlageform. Bei der Finanzierung profitieren Sie zurzeit von niedrigen Kreditzinsen. Es besteht die Möglichkeit für Sie eine hohe Auslastung und hohe Mieteinnahmen zu erzielen, wenn Sie bei der Auswahl Ihrer Ferienimmobilie für die Urlauber attraktiv gestalten. Somit wird der Erwerb einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses zur lohnenswerten Investition.
Folgende Anforderungen sind beim Kauf Ihrer Ferienimmobilie als Kapitalanlage zu berücksichtigen:

  • Lage und genauer Standort
  • Umfeld und Infrastruktur
  • Stilvolle und vollständige Ausstattung
  • Zulassung für die Ferienvermietung laut Grundbuch
  • Übernachtungsstatistik der Region laut Tourismuszentrale
  • Saisonzeiten für Tourismus
  • Wetter in der Region

Geplante Bau-oder Infrastrukturmaßnahmen in der Region

Um beschließen zu können, ob ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung für Sie ein Anlageobjekt ist, das sich lohnt, müssen Sie neben dem Kaufpreis weitere Kosten und Aufwände Rücksicht nehmen. Dies gilt nicht nur für Investment, sondern auch für spätere Ferienvermietung. Vor dem Kauf sollten Sie dringend alle Positionen durchgehen.

Ferienwohnung ohne Betreiberkonzept

Sie wollen gerne den persönlichen Kontakt zu Ihren Feriengästen pflegen und Gastgeber sein? Wenn Sie sich gegen ein Betreiberkonzept beim Kauf ihrer Ferienimmobilie entschieden haben, sind Sie dazu verpflichtet selbst alle Aufgaben und Abläufe zu übernehmen oder beauftragen ausschließlich für einzelne Teilbereiche einer Verwaltung. Es ist Ihnen gestattet in Ihrer Ferienimmobilie selber Urlaub zu machen. Zu beachten wäre jedoch aber die Einnahmeausfälle.

Ferienwohnung mit Betreiberkonzept

Entscheiden Sie sich für das Betreiberkonzept und erzielen Sie ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung, ist es möglich ohne viel Arbeit investieren zu müssen oder mit geringem Zeitaufwand Geld zu verdienen.
Der Betreiber hat die Aufgabe sich um die Vermietung, Verwaltung und Pflege Ihrer Ferienimmobilie zu kümmern. Der Betreiber kümmert sich dennoch um die Betreuung der Feriengäste, Reinigung, Wartung und Instandhaltung.
Sie erzielen eine hohe Auslastung mit einer Rendite von bis zu 6% und das, ohne eigenen Aufwand. Ebenfalls profitieren Sie von Steuervorteilen, wenn Sie bei diesem Modell die Immobilie möglichst wenig bis kaum nutzen. Hierzu finden Sie mehr in unseren Ratgeber-Artikel zum Thema Ferienimmobilie und Steuern.